Rent Due

Rent Due to symulator zarządzania nieruchomościami z perspektywy pierwszej osoby. Kupujesz, urządzasz i wynajmujesz lokale, spotykasz się z kandydatami, osobiście odbierasz czynsz spod drzwi lokatorów i rozwiązujesz problemy związane z zarządzaniem portfelem nieruchomości. Zaczynasz z 8000 $, laptopem i wujkiem, który ciągle siedzi na telefonie, a potem wspinasz się po szczeblach kariery od przyczepy kempingowej do całej dzielnicy.

Kupowanie i urządzanie nieruchomości

Przeglądaj ogłoszenia na PlotPoint i obejrzyj każdą nieruchomość, zanim ją kupisz. Urządzaj mieszkania pokój po pokoju — dobrze wyposażona kuchnia może przynieść większy czynsz. Gdy zwykłych ofert jest niewiele, możesz licytować nieruchomości przejęte przez bank w domu aukcyjnym, gdzie licytacja może przybrać osobisty charakter.

EstateBank oferuje jednocześnie maksymalnie trzy pożyczki. Twoja linia kredytowa rośnie z każdym posiadanym aktem własności, ale raty są pobierane co tydzień. W miarę rozbudowy portfela przychody z czynszu muszą przewyższać te płatności.

Ustalanie czynszów i wybór lokatorów

Ustalaj czynsz za każdą nieruchomość za pomocą kart cenowych. Niższe stawki szybciej przyciągają kandydatów, a zbyt ambitna cena może sprawić, że lokal pozostanie pusty i stracisz czas. Kandydaci przychodzą do twojego biura, gdzie możesz sprawdzić ich przeszłość, by poznać ich pracę, dochody, zdolność kredytową i kartotekę.

Umowy najmu trwają od tygodnia do dwóch miesięcy, więc dzień ich przedłużenia często szybko nadchodzi. Możesz zatrzymać lokatora, podnieść czynsz albo pozwolić mu odejść. Twoje decyzje mają znaczenie: lokatorzy pamiętają zawierane przez ciebie umowy, nieodebrane telefony i wymierzone przez ciebie ciosy.

Osobiste zarządzanie lokatorami

Czynsz nie jest przelewany automatycznie. Zbiera się pod drzwiami, dopóki go nie odbierzesz, a kalendarz śledzi, kto i kiedy jest ci winien pieniądze. Pukasz do drzwi i osobiście odbierasz każdy czek.

Lokatorzy dzwonią w sprawie pękniętych rur, burz i nieupoważnionych gości. Każdy telefon wiąże się z kosztem, a nieodebranie go może wpłynąć na wasze relacje. Nakazy eksmisji również doręczasz osobiście: podpisz i podstempluj nakaz, a następnie przyczep go do drzwi lokatora. Do eksmisji potrzebujesz uzasadnienia, bo lokatorzy mogą się bronić, a przegrana w sądzie sprawi, że będą nietykalni. Próba zmuszenia kogoś do wyprowadzki przez nałożenie wyjątkowo wysokiego czynszu również może zakończyć się porażką w sądzie. Możesz uderzyć lokatorów, ale wielokrotne atakowanie tej samej osoby może wiązać się z kosztami prawnymi.

Rozwijanie działalności wynajmującego

Gra obejmuje cykle czynszowe, zaległe płatności, kaucje, szkody powstałe przy wyprowadzce i procesy sądowe. Możesz dostosować strój swojego wynajmującego, grać w cyklu dnia i nocy oraz zarządzać firmą za pomocą dostępnego w grze komputerowego systemu operacyjnego. Na początku telefon łączy cię z wujkiem, aż do pierwszego wynajmu; później lokatorzy dzwonią z problemami, często w nieodpowiednich momentach.