Rent Due

Rent Due is een first-person verhuurdersimulatie waarin je vastgoed koopt, inricht en verhuurt, kandidaten persoonlijk ontmoet, de huur aan de deur bij je huurders ophaalt en de problemen aanpakt die komen kijken bij het beheren van een vastgoedportefeuille. Je begint met $8.000, een laptop en een oom die aan de telefoon blijft hangen, en werkt je op van een caravan tot een hele buurt.

Vastgoed kopen en inrichten

Bekijk het aanbod op PlotPoint en loop door elke woning voordat je die koopt. Richt huizen kamer voor kamer in; een goed uitgeruste keuken kan meer huur opleveren. Als er weinig reguliere aanbiedingen zijn, kun je in het veilinghuis op executiewoningen bieden. Daar kan het er persoonlijk aan toegaan.

EstateBank biedt maximaal drie leningen tegelijk. Je kredietlimiet groeit met elke woning die je bezit, maar de aflossingen worden elke week afgeschreven. Naarmate je je portefeuille uitbreidt, moet je huurinkomsten hoger zijn dan die betalingen.

Huurprijzen bepalen en huurders kiezen

Bepaal de huurprijs van elke woning met prijskaarten. Lagere prijzen trekken sneller kandidaten aan, terwijl een ambitieuze prijs een woning leeg kan laten staan en je tijd kan kosten. Kandidaten komen naar je kantoor, waar je antecedentenonderzoek kunt doen om hun baan, inkomen, kredietscore en strafblad te bekijken.

Huurcontracten lopen van een week tot twee maanden, dus de dag waarop ze verlengd moeten worden komt vaak alweer snel. Je kunt een huurder houden, de huur verhogen of die laten vertrekken. Je keuzes hebben gevolgen: huurders onthouden welke deals je sluit, welke telefoontjes je mist en welke klappen je uitdeelt.

Huurders persoonlijk beheren

De huur wordt niet automatisch overgemaakt. Het geld stapelt zich op bij de deur totdat je het ophaalt, en een kalender houdt bij wie je wanneer geld verschuldigd is. Je klopt aan en neemt elke cheque persoonlijk in ontvangst.

Huurders bellen over gesprongen leidingen, stormen en onbevoegde gasten. Elk telefoontje kost geld, en als je het laat rinkelen kan dat je relatie met hen beïnvloeden. Ook bezorg je ontruimingsbevelen zelf: onderteken en stempel het bevel en hang het vervolgens aan de deur van de huurder. Je moet een reden hebben om iemand te ontruimen, want huurders kunnen terugvechten en na een nederlaag in de rechtszaal zijn ze onaantastbaar. Iemand met een extreem hoge huur proberen weg te jagen kan ook mislukken in de rechtszaal. Je kunt huurders slaan, maar als je dezelfde persoon herhaaldelijk aanvalt, kan dat juridische kosten met zich meebrengen.

Je verhuurdersbedrijf uitbouwen

De game bevat huurperiodes, gemiste betalingen, borgsommen, schade bij vertrek en rechtszaken. Je kunt de outfit van je verhuurder aanpassen, spelen met een dag-nachtcyclus en het bedrijf beheren via een desktopsysteem in de game. Via de telefoon krijg je eerst contact met je oom, tot je je eerste woning verhuurt; daarna bellen huurders met problemen, vaak op ongelegen momenten.