Rent Due

Rent Due è un simulatore di gestione immobiliare in prima persona in cui acquisti, arredi e affitti proprietà, incontri di persona i candidati, riscuoti gli affitti alla porta dei tuoi inquilini e affronti i problemi legati alla gestione di un portafoglio immobiliare. Inizi con 8.000 $, un laptop e uno zio che sta sempre al telefono, poi ti fai strada da una roulotte fino a un intero quartiere.

Acquistare e arredare le proprietà

Sfoglia gli annunci su PlotPoint e visita ogni proprietà prima di acquistarla. Arreda le case stanza per stanza: una cucina ben attrezzata può fruttare un affitto più alto. Quando gli annunci tradizionali scarseggiano, puoi fare offerte sulle proprietà pignorate alla casa d'aste, dove le trattative possono diventare personali.

EstateBank offre fino a tre prestiti alla volta. Il tuo plafond aumenta con ogni atto di proprietà che possiedi, ma le rate vengono addebitate ogni settimana. Man mano che ampli il portafoglio, gli affitti devono superare quelle rate.

Stabilire gli affitti e scegliere gli inquilini

Stabilisci l'affitto di ogni proprietà con le schede dei prezzi. I prezzi più bassi attirano candidati più in fretta, mentre una cifra ambiziosa può lasciare un annuncio senza richieste e farti perdere tempo. I candidati vengono nel tuo ufficio, dove puoi effettuare controlli sul loro passato per scoprire il lavoro, il reddito, il punteggio di credito e i precedenti penali.

I contratti durano da una settimana a due mesi, quindi il giorno del rinnovo arriva spesso. Puoi tenere un inquilino, aumentare l'affitto o lasciarlo andare. Le tue scelte contano: gli inquilini ricordano gli accordi che fai, le chiamate a cui non rispondi e i pugni che tiri.

Gestire gli inquilini di persona

L'affitto non viene trasferito automaticamente. Si accumula davanti alla porta finché non vai a riscuoterlo, e un calendario tiene traccia di chi ti deve dei soldi e quando. Bussi alla porta e ritiri ogni assegno di persona.

Gli inquilini chiamano per tubature scoppiate, tempeste e ospiti non autorizzati. Ogni chiamata ha un costo e lasciarla squillare può compromettere il rapporto con loro. Devi anche consegnare di persona gli avvisi di sfratto: firma e timbra l'avviso, poi affiggilo alla porta dell'inquilino. Ti serve un motivo valido per sfrattare qualcuno, perché gli inquilini possono reagire e, se perdi in tribunale, diventano intoccabili. Anche cercare di costringere qualcuno ad andarsene con un affitto estremamente alto può non funzionare in tribunale. Puoi prendere a pugni gli inquilini, ma attaccare ripetutamente la stessa persona può comportare spese legali.

Far crescere la tua attività di locatore

Il gioco include cicli di affitto, pagamenti mancati, depositi cauzionali, danni al momento del trasloco e cause legali. Puoi personalizzare l'abbigliamento del tuo locatore, giocare con un ciclo giorno-notte e gestire l'attività tramite un sistema operativo desktop all'interno del gioco. All'inizio, il telefono ti mette in contatto con tuo zio fino alla tua prima locazione; in seguito, gli inquilini ti chiamano per segnalare problemi, spesso nei momenti meno opportuni.