Rent Due

Rent Due est un jeu de simulation de gestion locative à la première personne dans lequel vous achetez, meublez et louez des biens immobiliers, rencontrez les candidats en personne, récupérez les loyers devant la porte de vos locataires et gérez les problèmes liés à la gestion d'un portefeuille immobilier. Vous commencez avec 8 000 $, un ordinateur portable et un oncle qui reste au téléphone, puis vous passez d'une caravane à tout un quartier.

Acheter et meubler des biens immobiliers

Parcourez les annonces sur PlotPoint et visitez chaque bien avant de l'acheter. Meublez les logements pièce par pièce : une cuisine bien équipée peut vous rapporter davantage de loyer. Quand les annonces habituelles se font rares, vous pouvez enchérir sur des biens saisis à la salle des ventes, où les enchères peuvent vite devenir personnelles.

EstateBank propose jusqu'à trois prêts à la fois. Votre ligne de crédit augmente avec chaque acte de propriété que vous possédez, mais les mensualités sont prélevées chaque semaine. À mesure que votre portefeuille s'agrandit, vos loyers doivent dépasser ces échéances.

Fixer les loyers et choisir les locataires

Fixez le loyer de chaque bien à l'aide de cartes tarifaires. Des prix plus bas attirent plus rapidement les candidats, tandis qu'un tarif ambitieux peut laisser un logement vacant et vous faire perdre du temps. Les candidats se présentent à votre bureau, où vous pouvez vérifier leurs antécédents pour connaître leur emploi, leurs revenus, leur cote de crédit et leur casier judiciaire.

Les baux durent d'une semaine à deux mois, les dates de renouvellement reviennent donc souvent. Vous pouvez garder un locataire, augmenter le loyer ou le laisser partir. Vos choix comptent : les locataires se souviennent des accords que vous concluez, des appels que vous manquez et des coups que vous donnez.

Gérer les locataires en personne

Le loyer n'est pas transféré automatiquement. Il s'accumule devant la porte jusqu'à ce que vous veniez le récupérer, et un calendrier vous indique qui vous doit de l'argent et quand. Vous frappez à la porte et récupérez chaque chèque en personne.

Les locataires appellent pour signaler des canalisations éclatées, des tempêtes et des invités non autorisés. Chaque appel a un coût, et laisser sonner peut nuire à votre relation avec eux. Vous remettez aussi les avis d'expulsion en personne : signez et tamponnez l'avis, puis affichez-le sur la porte du locataire. Vous devez avoir un motif d'expulsion, car les locataires peuvent riposter et une défaite au tribunal les rend intouchables. Tenter de faire partir quelqu'un en lui imposant un loyer extrêmement élevé peut aussi échouer au tribunal. Vous pouvez frapper les locataires, mais attaquer plusieurs fois la même personne peut entraîner des frais juridiques.

Développer votre activité de propriétaire

Le jeu comprend des cycles de loyer, des paiements manqués, des cautions, des dégâts au départ des locataires et des procès. Vous pouvez personnaliser la tenue de votre propriétaire, jouer avec un cycle jour-nuit et gérer votre activité depuis un système d'exploitation de bureau intégré au jeu. Au début, le téléphone vous permet de joindre votre oncle jusqu'à votre première location ; ensuite, les locataires vous appellent pour signaler leurs problèmes, souvent au mauvais moment.