Rent Due

Rent Due es un simulador de gestión inmobiliaria en primera persona en el que compras, amueblas y alquilas propiedades, conoces a los candidatos en persona, cobras el alquiler en la puerta de tus inquilinos y te ocupas de los problemas que conlleva gestionar una cartera de inmuebles. Empiezas con 8000 $, un portátil y un tío que no suelta el teléfono, y vas ascendiendo desde una caravana hasta todo un barrio.

Comprar y amueblar propiedades

Echa un vistazo a los anuncios de PlotPoint y visita cada propiedad antes de comprarla. Amuebla las viviendas habitación por habitación; una cocina bien equipada puede generar más alquiler. Cuando escaseen los anuncios habituales, podrás pujar por inmuebles embargados en la casa de subastas, donde las pujas pueden llegar a ser personales.

EstateBank ofrece hasta tres préstamos a la vez. Tu línea de crédito aumenta con cada escritura que tengas, pero las cuotas se cobran todas las semanas. A medida que amplíes tu cartera, tus ingresos por alquiler tendrán que superar esos pagos.

Fijar alquileres y elegir inquilinos

Fija el alquiler de cada propiedad con tarjetas de precios. Los precios más bajos atraen a candidatos con mayor rapidez, mientras que un precio demasiado ambicioso puede dejar un anuncio vacío y hacerte perder el tiempo. Los candidatos se presentan en tu oficina, donde puedes consultar sus antecedentes para conocer su empleo, ingresos, puntuación crediticia y expediente.

Los contratos duran de una semana a dos meses, así que el día de renovación llega a menudo. Puedes quedarte con un inquilino, subirle el alquiler o dejar que se marche. Tus decisiones importan: los inquilinos recuerdan los acuerdos que cierras, las llamadas que no contestas y los puñetazos que das.

Gestionar a los inquilinos en persona

El alquiler no se transfiere automáticamente. Se acumula junto a la puerta hasta que lo cobres, y un calendario lleva la cuenta de quién te debe dinero y cuándo. Llamas a la puerta y recoges cada cheque en persona.

Los inquilinos llaman por tuberías reventadas, tormentas e invitados no autorizados. Cada llamada tiene un coste, y dejar que suene puede afectar a la relación que tienes con ellos. También entregas tú mismo los avisos de desahucio: firma y sella el aviso y luego pégalo en la puerta del inquilino. Necesitas un motivo para desahuciarlo, ya que los inquilinos pueden defenderse y, si pierdes en los tribunales, se vuelven intocables. Intentar echar a alguien cobrando un alquiler extremadamente alto también puede salirte mal en los tribunales. Puedes dar puñetazos a los inquilinos, pero atacar repetidamente a la misma persona puede acarrearte gastos legales.

Hacer crecer tu negocio de alquiler

El juego incluye ciclos de alquiler, pagos atrasados, fianzas, daños al dejar la vivienda y demandas. Puedes personalizar la ropa de tu casero, jugar con un ciclo de día y noche y gestionar el negocio desde un sistema operativo de escritorio integrado en el juego. Al principio, el teléfono te pone en contacto con tu tío hasta que alquilas tu primera propiedad; después, los inquilinos llaman para contarte sus problemas, a menudo en los momentos menos oportunos.